Como funciona o contrato de Built to Suit No mercado imobiliário corporativo, o termo Built to Suit (BTS) tem ganhado cada vez mais destaque. Traduzido literalmente como “construído para servir” ou “sob medida”, esse modelo de negócio é uma solução estratégica para empresas que precisam de imóveis personalizados sem a necessidade de imobilizar capital em uma construção própria. O que é o contrato de Built to Suit? O Built to Suit é uma modalidade de locação atípica onde o proprietário (investidor) constrói ou reforma um imóvel de acordo com as necessidades específicas do futuro locatário. Em contrapartida, o locatário se compromete a alugar o espaço por um longo período, geralmente entre 10 e 20 anos. Como funciona na prática? Diferente de um aluguel comum, no BTS o valor mensal pago pelo locatário não remunera apenas o uso do espaço, mas também o investimento feito na obra. O processo geralmente segue estas etapas: 1. Definição do projeto: A empresa define exatamente o que precisa (ex: um galpão logístico com pé-direito específico ou uma sede administrativa moderna). 2. Investimento: O proprietário do terreno ou investidor executa a obra seguindo rigorosamente o projeto da empresa. 3. Locação de longo prazo: Após a entrega das chaves, inicia-se o contrato com prazos extensos para garantir a amortização do investimento. Vantagens para investidores e empresas Para a empresa locatária, o principal benefício é ter um imóvel que atende 100% das suas necessidades operacionais, preservando o caixa para o seu core business em vez de gastar com tijolos. Para o investidor, a grande vantagem é a segurança. Como o contrato é de longo prazo e feito sob medida, o risco de vacância é muito menor. Além disso, as garantias costumam ser robustas, e a multa por rescisão antecipada geralmente cobre o valor total das parcelas vincendas. O que diz a legislação? O Built to Suit é regido pela Lei no 12.744/2012, que alterou a Lei do Inquilinato. Essa regulamentação trouxe segurança jurídica ao mercado, permitindo que as partes pactuem livremente as condições, incluindo a renúncia ao direito de revisão do valor do aluguel durante o contrato. O modelo BTS é, portanto, uma engrenagem fundamental para o crescimento do mercado imobiliário logístico e industrial, unindo eficiência operacional para quem ocupa e rentabilidade sólida para quem investe.
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