Não é tão ruim quando eles agendam uma reunião e depois não aparecem ou não pegam (e você não sabe se já pode voltar para o escritório ou se eles estão atrasados e chegarão em quinze minutos). É pior quando você está procurando um apartamento para alguém com base nos critérios deles e eles decidem por algo completamente diferente. Lembro-me de um cliente que queria um apartamento barato com um quarto separado perto do trabalho. Encontrei algumas ótimas ofertas para ele perto do escritório, mas ele decidiu que preferia morar no centro da cidade.

Foi quando encontrei ofertas para ele no centro da cidade. A situação era tensa porque eu estava doente e ele chegaria a qualquer momento e queria se mudar o mais rápido possível. No final, escolhemos dois apartamentos dos quais ele mais gostou. Ele queria vê-los em uma noite e assinar imediatamente um contrato com um proprietário. Então, antes da reunião, reuni imediatamente todas as informações e preparei um modelo de contrato bilíngue.

Pouco antes de sair de casa, liguei para ele para marcar um encontro e ele então me informou que havia alugado um apartamento perto do escritório uma hora antes. Exatamente onde eu o havia procurado inicialmente, e ele tentou me convencer de que não queria morar lá. Isso me fez sentir um perdedor. Às vezes, as pessoas ficam chateadas porque os corretores imobiliários ignoram seus conselhos e enviam apartamentos que não atendem aos seus critérios. Eu também fiquei chateada. Agora entendo o porquê.

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Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090
(41) 3029-3443

Imagine um jovem casal com dois filhos e empregos estáveis na região. Para eles, comprar um apartamento maior em um bairro tranquilo como Halemba, onde planejam ficar permanentemente, é um passo lógico para garantir a segurança da família. Já para um jovem freelancer na área de TI, cujos projetos exigem viagens frequentes e que não sabe onde morará em dois anos, alugar um estúdio no bem conectado Nowy Bytom é uma solução muito mais racional e financeiramente segura. Isso demonstra a importância do contexto pessoal na tomada dessa decisão.

A escolha final é um equilíbrio entre pragmatismo financeiro, aspirações pessoais e estilo de vida. O processo de decisão entre comprar ou alugar levanta muitas questões. Reunimos as mais comuns para fornecer respostas rápidas e específicas. Esta seção visa abordar dúvidas comuns e complementar as informações contidas no guia, facilitando sua navegação no mercado imobiliário em Ruda Śląska.

Quanto é a entrada ao comprar um apartamento em Ruda Śląska? Os bancos na Polônia normalmente exigem uma entrada de 20% do valor do imóvel. No entanto, muitas instituições oferecem empréstimos com entrada de 10%, desde que você adquira um seguro adicional com entrada reduzida ou aproveite programas governamentais, se disponíveis. Isso significa que, para um imóvel no valor de PLN 350.000, você precisará de entre PLN 35.000 e PLN 70.000 somente para a entrada. A esse valor, devem ser somados os custos de transação, como impostos e taxas notariais, que podem representar vários pontos percentuais do valor do imóvel.

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Cardiologistas observam as altas avaliações que os pacientes cardíacos dão ao atendimento coordenado. O Prof. Tomasz Hryniewiecki observa que os pacientes que avaliam o Sistema de Cuidados Cooperativos (KSK) em pesquisas indicam que se sentem seguros. “Isso ocorre principalmente porque, se algo preocupante acontecer com sua saúde, eles podem entrar em contato com o coordenador, que pode agilizar a consulta ou encaminhá-los para hospitalização, mesmo que não tenha sido planejada”, observa.

Uma análise de 400 pesquisas respondidas por pacientes participantes do programa piloto KSK na Silésia mostrou que eles deram avaliações boas ou muito boas. Dados coletados na Voivodia de Opole mostram que 96% dos pacientes têm essa opinião sobre o tratamento no programa piloto KSK. As avaliações dos pacientes sobre o programa KOS-Zawał também são muito positivas. “É raro que os pacientes estejam tão satisfeitos com o atendimento médico.

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Acredito que o KSK e o KOS-Zawał nos mostram o caminho que devemos seguir”, comentou o professor Mariusz Gąsior. Todas as declarações dos especialistas foram registradas durante a sessão “Organização do tratamento cardiológico na Polônia”, que ocorreu como parte do 9o Congresso Health Challenges (HCC 2024), nos dias 7 e 8 de março de 2024, no Centro Internacional de Congressos em Katowice. O financiamento para fertilização in vitro (FIV) começa em 1o de junho. Uma equipe de especialistas do Ministério da Saúde está elaborando o regulamento do concurso. Material protegido por direitos autorais – as regras de reimpressão estão especificadas nos regulamentos .

Casas construídas dessa maneira geralmente apresentam isolamento térmico de altíssima qualidade, abrangendo até 80% da espessura da parede externa. Esse tipo de isolamento melhora significativamente o coeficiente de transferência de calor, frequentemente atingindo valores U de 0,10 a 0,17 W/m2K. Casas pré-fabricadas com eficiência energética são muito herméticas e livres de pontes térmicas, minimizando a perda de calor. Uma casa assim é quente e econômica de manter. Estruturas pré-fabricadas também se alinham à proteção ambiental. O baixo consumo de energia nessas casas, graças ao excelente isolamento térmico, se traduz em menor impacto ambiental. Garantia de preço – Ao construir uma casa usando um sistema de contrato, que a maioria das pessoas escolhe por razões financeiras, infelizmente, não há garantia de estabilidade de preços.
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Ao iniciar a construção, nos deparamos com preços específicos que dependem de muitos fatores, como questões políticas, inflação e a situação global. Esses fatores estão mudando rapidamente (considere a pandemia ou o início da guerra na Ucrânia), fazendo com que os preços dos materiais de construção e da mão de obra flutuem com a mesma rapidez. Assumindo um orçamento específico no início da construção, ele não necessariamente corresponderá aos custos finais incorridos. Por exemplo, considere o grupo de investidores que iniciou o processo de construção em 2021 e o concluiu em 2023 ou 2024. Os preços aumentaram em média 150% durante esse período. Esses números falam por si. Construir uma casa usando um sistema de contrato (sem um empreiteiro geral) acarreta um risco significativo de que o orçamento não seja suficiente para concluir a construção e se mudar para a nova casa.

O seguro voluntário exige o registro na agência provincial apropriada do Fundo Nacional de cuidados com a saúde (NFZ) do seu local de residência e, em seguida, na Instituição de Seguro Social (ZUS). O custo inclui uma taxa adicional única, dependendo da duração da interrupção do seguro (para uma interrupção de 3 meses a um ano, 20% da renda usada como base para o cálculo da contribuição; para uma interrupção de mais de 10 anos, 200%) e uma contribuição mensal, cujo valor é calculado com base no salário médio mensal no setor corporativo.

Em julho, agosto e setembro de 2019, o valor foi de PLN 462,83. A contribuição é paga na conta ZUS. O pagador recebe um número de conta individual. Quais serviços a Atenção Primária à Saúde oferece? AAtenção Primária à Saúde (APS) é um elemento-chave do sistema de cuidados com a saúde em nosso país. Ela oferece acesso a cuidados preventivos, diagnósticos e tratamentos por meio de um contrato com o Fundo Nacional de cuidados com a saúde (NFZ) ou por meio de convênios privados.

Existem inúmeras clínicas na Polônia que oferecem serviços de atenção primária à saúde, onde os pacientes podem consultar médicos, receber receitas médicas e encaminhamentos para especialistas e exames diagnósticos. O que exatamente a atenção primária à saúde oferece? Como esses serviços são implementados no Centro Médico holsäMED? A resposta está no artigo. Biopsia da tireoide como é feita

Você já passou por algum incidente em que seus funcionários não sabiam de algo e fizeram lançamentos contábeis incorretos? Pior ainda, ninguém no escritório percebeu antes de enviar a declaração e o arquivo JPK? Graças aos modelos contábeis de autoaprendizagem e às sugestões de data, o sistema realizará uma contabilidade precisa mesmo que seus funcionários não consigam acompanhar as mudanças nas regulamentações. Modelos prontos avaliam a categoria de despesa em que um determinado custo se enquadra e, portanto, a coluna apropriada no livro-razão de receitas e despesas.

Com a contabilidade completa, os lançamentos também serão atribuídos automaticamente. Dados seguros na nuvem – Você já se deparou com casos em que um funcionário de escritório baixou um vírus e os dados em todos os computadores da rede foram criptografados? Ou talvez você mesmo tenha sofrido perda de dados? Esse problema pode afetar praticamente qualquer escritório. Os vírus são baixados com mais frequência por meio de anexos de e-mail ou quando os funcionários buscam programas que ajudem a otimizar seu trabalho. A tecnologia em nuvem vem em socorro, eliminando completamente esse risco.

Em vez de enviar faturas para um endereço de e-mail, o cliente as anexa diretamente ao seu painel ou por meio de um drive externo do Google Drive ou Dropbox. Essas ferramentas são protegidas por sistemas antivírus de ponta. Portanto, cada arquivo adicionado é primeiro verificado em busca de vírus e, somente se estiver limpo, é salvo e processado posteriormente. Nosso sistema é protegido de acordo com os mais altos padrões globais, em conformidade com o GDPR e a ISO 27001. Isso significa que você pode ter certeza de que os dados dos seus clientes estarão seguros e acessíveis o tempo todo. https://gaideskicontabilidade.com.br/contabilidade-online-guaruja-sao-paulo-sp/

Dois grupos principais de pessoas se beneficiam da cessão. O primeiro é aqueles cuja situação pessoal ou financeira mudou e que desejam se retirar do investimento com segurança, sem incorrer em penalidades contratuais. O segundo grupo são os investidores que consideram a venda do apartamento antes da entrega uma forma de obter lucro rápido, conhecido como “flipping”. Isso envolve lucrar com a diferença entre o preço de compra da construtora e o preço de mercado mais alto no momento da revenda. No entanto, para conter a especulação do mercado, novas regulamentações atualizadas entraram em vigor em 11 de julho de 2025.
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De acordo com o Artigo 37a da referida Lei, um contrato pode ser transferido a terceiros somente sob certas condições: o contrato com o desenvolvedor não deve abranger mais de uma unidade residencial ou casa unifamiliar; o comprador original (cedente) não fez outra cessão semelhante nos últimos 3 anos . As restrições acima não se aplicam se a cessão for feita a uma pessoa da família imediata , ou seja, classificada no grupo tributário I ou II (por exemplo, cônjuge, filhos, pais, irmãos).

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Você não pagará o imposto sobre transações imobiliárias se comprar um apartamento diretamente de uma construtora , pois essa transação está sujeita ao IVA, que será pago pela construtora. Se você também estabelecer uma hipoteca com o banco que lhe concedeu o empréstimo para a compra do apartamento, será obrigado a pagar o imposto PCC sobre essa transação.

Você pode solicitar a inscrição no registro de imóveis e hipotecas por conta própria: preencha o formulário KW-WPIS e envie-o ao Tribunal Distrital, juntamente com a declaração do banco sobre o empréstimo concedido, uma procuração dos representantes do banco que assinaram a declaração e a confirmação do pagamento da taxa de processamento do pedido. Você também pode delegar essa tarefa a um tabelião. Ele então inserirá as informações apropriadas na escritura pública, cobrará as custas judiciais e até mesmo os impostos, e cumprirá as formalidades necessárias.

Se você estiver pronto para se mudar para o seu novo apartamento, lembre-se de entrar em contato com o administrador do prédio . Você aprenderá sobre suas responsabilidades dentro da comunidade e também receberá as chaves das áreas comuns e outras informações necessárias, como a coleta de lixo. Após comprar um imóvel , você também precisará assinar contratos com serviços públicos como eletricidade, gás, internet e televisão. Você não precisa se preocupar com água ou aquecimento. No entanto, ao comprar um imóvel usado, pode ser necessário transferir os medidores para o seu nome.

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A situação é completamente diferente quando se trata de contratar uma imobiliária para alugar um imóvel. Nesse caso, os poloneses claramente preferem procurar inquilinos por conta própria, já que os anúncios diretos representam 72% dos anúncios exclusivos no mercado de aluguel de apartamentos. A situação é semelhante para aluguéis de imóveis, embora a disparidade entre os anúncios diretos e os de imobiliárias seja um pouco menor.

Os anúncios diretos representam 54% dos anúncios de imóveis para aluguel, enquanto os anúncios por meio de imobiliárias representam 46%. No segmento de imóveis para locação, os imóveis comerciais são uma exceção, com os anúncios de agências imobiliárias apresentando uma ligeira preponderância (58%). Isso não é nenhuma surpresa, visto que a maior parte desses anúncios são de escritórios e espaços comerciais para locação.

Esses anúncios geralmente pertencem a grandes empresas que não gerenciam a comercialização de seus imóveis, mas colaboram com imobiliárias para alugá- los. Essa é uma prática padrão neste segmento de mercado. Comprar e vender um apartamento por meio de um agente ou não? Observando os números, fica claro que a maioria das pessoas que decide comprar um apartamento o faz por meio de uma imobiliária. As imobiliárias têm um número significativamente maior de apartamentos e casas à venda.

Por esse motivo, é comum que compradores, mesmo aqueles que pretendem comprar diretamente, optem por uma imobiliária, pois ela possui um imóvel que atende perfeitamente às suas necessidades. Só então eles normalmente apreciam o apoio de um corretor, especialmente a segurança da transação, com a qual não poderiam contar ao comprar um imóvel diretamente. Esses clientes frequentemente se tornam clientes regulares e recomendam os serviços do corretor a amigos. É seguro dizer que uma experiência positiva comprando ou vendendo um imóvel por meio de uma imobiliária ajuda a mudar a percepção negativa predominante do setor.

A segunda parte do podcast sobre imposto cadastral já está disponível em nossos canais. Confira. Em teoria, os corretores de imobiliárias devem possuir conhecimento de imobiliária especializado suficiente (jurídico, técnico e financeiro) para orientar os compradores com segurança durante a transação. Na prática, isso varia, pois a prioridade do corretor geralmente é finalizar a transação, garantindo a comissão. Portanto, é importante escolher cuidadosamente a agência com a qual deseja trabalhar. Comissão de agência imobiliária – Como mencionado anteriormente, a agência cobra uma comissão por seus serviços, que só é paga após a finalização da transação de compra do apartamento.

Em média, é de 2% a 3% do valor do apartamento a ser comprado. É importante ressaltar que vale a pena negociar a comissão com a agência, pois pode ser possível reduzi-la para, digamos, 0,5%. Além disso, algumas agências cobram comissão apenas por uma parte da transação, por isso é uma boa ideia perguntar sobre essa oferta promocional. O contrato de comissão deve ser por escrito, e é aconselhável que ele também especifique as responsabilidades do agente. Também vale a pena esclarecer a questão da rescisão dos serviços da agência — se a rescisão antecipada gerará custos adicionais.

Lembre-se de que um corretor de imobiliária não cobra comissão por anunciar um apartamento à venda. O corretor recebe a comissão assim que o contrato é assinado entre o cliente e o comprador, resultando na venda. Às vezes, imobiliárias oferecem seus serviços sem cobrar comissão do comprador, o que é verdade, mas, nesses casos, cobram uma comissão maior do vendedor. Para tornar a transação e a assistência do corretor lucrativas, os vendedores incluem a comissão maior no preço do imóvel. O comprador sempre pagará a comissão, mas não terá conhecimento disso.

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